アパート・マンションの賃貸管理
ー 強い空室対策による高い稼働率と、オーナー満足度の高い「想いを叶える賃貸管理」をご提供 ー

１． コミュニケーションを大切にした「見える管理」
オーナー様へのマメな状況報告、レスポンスの速さでコミュニケーションを大切にし、ITを駆使した資料の一括保管などを行い「管理の見える化」を進めます。

２． 賃貸経営を成功に導く「適切なご提案」
収支改善、適切なリフォームやリノベーション、空室対策などの様々な場面において、各資格や提携士業の先生方とも連携し、正確な知識や経験に基づく提案力の研鑽に努めます。

３． 遅滞や放置を生むことのない「責任感のある管理」
オーナー様からの信頼に応えるべく、クレーム対応や設備修繕の内容や工程管理において、担当者による遅延や過剰な支出が出ないように最大限の気配りをいたします。

「ルームキューブに頼んで良かった」が、「ルームキューブだから良かった」、そして「東京で一番信頼されている管理会社だから頼んだ」になっていくように、不動産オーナー様と一緒に、ルームキューブもずっと成長をしていきます。

ルームキューブの入居者募集・管理サービス

弊社の一番の強みである「空室対策」や「リーシング力」。それは、独自のノウハウをもとに、強力なグループ企業である「ルームキューブ株式会社」と、それぞれの地元不動産会社とのパートナーシップによって発揮され、今までも業界トップクラスの成約スピードを誇っております。しかし、その成約スピードだけではなく、その後の賃貸管理を見据えた厳正な審査による良質な入居者獲得を目指しており、更に、家賃の滞納保証のついた集金代行管理システムをご用意。安心して賃貸経営を行っていただけます。また、２４時間緊急対応サービス付きで、入居される方の快適な生活をサポートさせていただきます。

ルームキューブが選ばれる6つ理由

※詳細プランに関してはお気軽にお問い合わせください。

賃貸募集から入居まで

• ①賃貸を検討する。

  貸した方がいいのか？売却した方がいいのか？いくらくらいで貸せるのだろうか？
  貸し出すにあたって何か面倒なことはないのだろうか？
  リフォームやリノベーションをした方がいいのか？
  そういったオーナー様の不安を全てお任せいただくのが弊社の仕事です。
  まずはお気軽に「お問い合わせフォーム」よりご相談ください。

• ②賃料の査定が気になる。

  賃貸の募集をされる際にまず一番初めに行うのが賃料査定です。ルームキューブでは、他物件事例と比較する「単純査定」と、現在のお客様のニーズを組み込む「需要査定」、更に物件自体をブランディングした後の付加価値を加える「価値査定」の３つの視点から、オーナー様の物件の家賃査定を行います。

  豊富な仲介実験を元にした家賃査定！

  

• ③直接話を聞いてみる。

  賃料査定をもとに、オーナー様の賃貸経営を、より収益性を高めて、よりスムーズに行うにはどうしていくべきかをご提案させていただきます。共に考えを共有することにより、オーナー様の賃貸経営や不動産投資といったものへの理解を深めていっていただくことが非常に重要です。
  その上で、より良いパートナーとしてお手伝いさせていただけたらと思います。

• ④募集にあたっての費用が気になる。（格安内装業者によるリフォームやクリーニング）

  信頼と実績のある複数の提携業者による丁寧な内装リフォームを行います。 コストを抑えたご提案をさせていただく為に、相見積もりを行うこともあります。 また、大掛かりな工事も、小規模な工事も、必ずオーナー様の了承とご要望を充分に反映させ、施工いたします。
  リノベーションをご要望されるオーナー様に対しましても、弊社の戦略的リノベーションにより、賃貸収益の最大化を目指すリノベーションを廉価で行います。 内装リフォームが完了しましたら、内装前との比較や、報告をオーナー様に行います。
  遠方にお住まいのオーナー様にも視覚的に捉えていただけるよう、写真なども添付いたします。

  お見積もり・現場管理・仕上がり報告

  

• ⑤賃貸募集が始まる

  賃貸査定を行った上で、オーナー様の意向に基づき賃貸募集の条件が整いましたら、すぐに募集を開始いたします。（リフォーム工事中でも賃貸募集は可能です。）

  大手や他業者に負けない当社のリーシングの強み

  • ◎綺麗な写真、間取り図、募集図面作成（専門デザイナーによる制作）
  • ◎豊富な情報ネットワーク（大手ポータルサイト、地域密着の不動産業者様）
  • ◎空室対策専門スタッフによる営業目線の広告展開（他不動産業者様が営業しやすい材料提供）

  更に、それぞれの地域に特化し、豊富な情報量とエリアを絞った集客を行っているグループ企業の「ルームキューブ株式会社」、及び地元優良不動産会社様への積極的な情報流通を図り、成約見込みの高い良質なお客様を集客いたします。

  また、複数のブログを運営し、新着情報を定期的に配信するだけでなく、facebookやtwitter、instagramといったますます拡大するＳＮＳツールも有効活用し、オーナー様の物件の客付けを促進いたします。

  あらゆる客付方法を知る営業特化型管理部の客付け！

  

• ⑥ご案内がある

  専門のスタッフが、物件に興味があり、更に成約見込みのあるお客様をお部屋にご案内させて頂きます。
  （オーナー様がお部屋をご使用中の場合は、ご案内を控えさせていただきますが、ご了承を頂けた場合に限り、弊社管理部のスタッフも立ち会いの上、お部屋をご案内いたします。）

  

• ⑦申し込みが入る

  物件の内見を経て、しっかりとお部屋を確認いただいた後、お部を契約する意思のもと、お申込をいただきます。
  そこからは、入居後の健全な貸し手と借り手の関係を重視し、提携保証会社だけではなく、弊社独自のノウハウを合わせた入居審査を行い、良質な入居者様をご紹介させて頂きます。その後の最終的な審査の可否は、オーナー様に判断していただくことも可能ですし、一切をお任せいただくこともできます。

• ⑧契約を行う

  一般的な賃貸借契約の内容、更にはオーナー様のご要望や、管理規約、設備や施設ご利用方法などをしっかりとご説明し、契約にかかる初期費用の精算を行います。そして入居後によく起こりがちなトラブルを未然に防止するために努めます。

  また、鍵の手配、引き渡し以外にも、入居される方が安心してご入居できるよう、ご希望の方には公共料金の使用開始や郵便物の転送届など、一切の入居に関する手続きを代行させていただきます。 また、分譲マンションなどの場合は、管理組合への対応や書類提出もオーナー様に代わって代行させていただきますので、面倒な手間が省けます。

  

• ⑨ご入居開始

  鍵の引き渡しが完了するとお客様のご入居が始まります。
  入居開始直後は設備の質問やトラブルが起こりがちです。
  長く安心して住んでいただけるように迅速丁寧な対応を心がけ、信頼していただけるように誠意を持ってしっかりと対応させていただきます。

• あとは家賃を受け取るだけ！！

ご入居中

• ①家賃は滞納保証付きで安心。クレームなども全て弊社にて対応。

  弊社で家賃を集金し、月別にまとめて一元管理。クレームも24時間対応可能。

  家賃集金・滞納保証付・定期送金で安心賃貸経営！
  (集金代行のみの管理手数料を抑えたプランもあります。)

  

• ②更新・解約・契約内容変更や、事故の保険対応などもお任せ。

  入居から退去までのすべての契約ごとを代行し、更新料などの送金も行います。更新してもらうためのアイデアなどもご提案させていただきます。また、事故時には保険会社に提出する資料などもご用意いたします。専門提携代理店による保険会社の見直しも随時承ります。

• ③毎月の送金明細発行、確定申告用の年間収支表も作成。

  確定申告に必要な不動産収支報告書作成！

  

• ④退出の際の敷金精算や原状回復業務、再募集までもスムーズ。

  

リフォーム等について

• ①数々のリノベーションを通じて培った同時のネットワークで工事費の最小化を目指す。

  大工工事が得意な業者、内装工事が得意な業者、設備や電気工事が得意な業者など、工事内容に合わせてそれぞれの業者の特色を活かしたリフォームをご提案いたします。

• ②賃貸ニーズの創出に必要なポイントを抑えた最小限度の原状回復でコストカット。

  国交省のガイドラインなどでも定められているように。退去後の原状回復費用負担はオーナー様にとって大きな負担となることが多いです。弊社では再募集の際の物件の魅力を落とすことなく、原状回復の無駄を省き、賃貸経営の収支を最大化する為のポイントを抑えたローコストリフォームをご提案いたします。

  

• ③空室対策の為の「プチリノベーション」、新たなニーズを創出する「リノベーション」や、弊社の斬新な和モダンリノベーションブランド「和処 wadocoro-」による資産価値の向上もご提案可能。

  

  空室期間の短縮、賃料ＵＰ、退去の防止、入居者の質向上、資産価値増大につながるリノベーション工事も数多く手掛ける弊社。リノベーション専門業者などでは総額の２～４割とも言われる高額な「デザイン料」をカットしたローコストリノベーションを弊社がご提供させていただきます。詳細はリノベーションサービスのページをご覧ください。

  

• ④家主負担の原状回復費用０円、リノベーション費用０円プランあり。

  

  退去時の原状回復工事の費用負担が０円になる管理委託プランもございます。また、良質なリノベーションを負担０円で行うことも可能です。０円リノベーションにつきましてはスタッフまでお問い合わせください。