【2024年度】ファミリー向け賃貸物件人気設備ランキングベスト20
2024.04.28
空室対策事例
先日、いつも定例で行っている同業他社の代表ばかり10人以上の飲み会に行ってきました。
今年の繁忙期はどこの不動産会社さんも忙しかったという声が聞かれました。
コロナも明け、賃貸市場に吹く益々の追い風。
この調子で業界全体が上向いてくれるといいですね。
今回は、【2024年度最新版】広めの賃貸物件にあると嬉しい設備ランキングをご紹介します！
これから不動産投資を始められる方や、中古物件のリフォームやリノベーションを検討されている方にとって今回の記事は非常に有益な情報だと思います。
それでは順にご紹介いたします！
【目次】
- １．アンケートの概要について
- 第５位．ウォークインや大型収納！
- 第４位．浴室乾燥機！
- 第３位．3口以上コンロ！
- 第２位．24時間ゴミ出し可能！
- 第１位．宅配ボックス！
- ２．６位以下及び全集計結果
- ３．不動産賃貸管理会社の一句
１．アンケートの概要について
今回のアンケートの調査対象については、より賃貸物件に対する需要を正式に把握するため、一部の条件の方を除く男女同数でのアンケートとさせていただきました。
【調査方法】 インターネットを利用した市場調査
【調査期間】 2024年4月12日～4月13日
【調査対象】 一都三県在住の男女 500人ずつ計1000人
【条件】25～55歳、賃貸契約中or賃貸契約予定、世帯年収400万円以上、お勤めの方
※アイブリッジ(株)調べ
逆に「バストイレ別」は当然かと思いますので「殿堂入り」として除外しております。
結果としては、昨今の賃貸系メディアでは常に上位にランクインしている「無料インターネット」などが６位以下に出てくるという、より基本的で偏りのない、流行にも左右されない結果だなと思いますので是非見ていきましょう。
第５位．ウォークインや大型収納！
得票率：42.9％
シングル物件でも人気の「ウォークイン」の響き！
ファミリー物件でも人気は高かったです。
収納力が大きいイメージがあるのかもしれません。
収納の形が悪いのを無理やり「ウォークインです！」って言っちゃうのではなく、写真のような「衣装室」くらいの大きさのものが理想なんじゃないかと思います。
（小さいウォークインは逆に踏み込み部分がデッドスペースになりますので、普通の大きなクローゼットの方が収納力はあったりします。）
ここまで大きいウォークインになると、逆に服をビッチリかけないで隙間を空けながら収納することでおしゃれに使えたりしますね！
第４位．浴室乾燥機！
得票率：43.1％
まさかのランクインは浴室乾燥機！
いや、最近の賃貸物件においてはほぼ必須と言われるくらいの存在になっていますので当然なのかもしれません。
浴室を乾燥させるために使うというよりは、洗濯物の室内干しの為に使う方が多いんじゃないかと思います。
特に都会の場合は車の排気ガスや花粉、黄砂、PM2.5などの付着を防ぐことも出来るので重宝しますよね。
しかし興味深いのはガス乾燥機のボス「乾太くん」の得票率が9.1％と低かったこと。
認知度が低いせいなのか、しかし使ってみると手放せない設備ではありますので導入を検討されるのもいいかもしれません。
第３位．3口以上コンロ！
得票率：44.4％
ファミリー物件ならコンロは３口以上あった方がいいですよね！
そんなイメージがそのまま結果に現れました。
確かに一人暮らしじゃなく誰かと生活するとなると、料理の量も増えますし、品数作るとなると３口は欲しいところです。
ちなみに永遠のライバル対決、「ガスコンロ vs IHコンロ」は約1.3倍の支持率を以てガスコンロに軍配が上がっていました。
「オール電化」はいい印象がないのでしょうか？
ただ、水道光熱費で見ると電気ガス併用よりも、オール電化の方が安かったりしますので、目的やターゲットに応じてオール電化の導入を検討する方がいいですね。
第２位．24時間ゴミ出し可能！
得票率：59.1％
2位からは急に得票率が上がりました！
一人じゃなく複数での入居となり、増えるのがごみ。
一人の時はキッチンの脇にポイって置いておけばよかったゴミ袋も、大量になると匂うし、汚いし、邪魔だしでもう大変。
そんな時、いつでもゴミが出せるというのは非常に便利です！
居住者に利便性を追求するとぜひとも導入したい設備ですよね。
しかし、24時間ゴミ出し可能な物件の賃貸管理は大変だったりします。
特にゴミ出しマナーが悪い入居者が多い場合は、ごみ置き場の清掃のために清掃員の時間を大幅に奪ってしまったり、自治体が回収してくれないゴミが残されていったりします。
また、いつの間にやら粗大ごみを一般ごみと混ぜて放置してあったりでその処分等にも費用が掛かる場合があります。
私どもも管理会社として業務が増えてしまいますので困ったところです。
防犯カメラを設置するなど（また費用が掛かりますが）して、マナーを守れない人には処分費用を請求するなどのしっかりとした細やかな管理が必要となってきますので導入は慎重に判断してくださいね。
第１位．宅配ボックス！
得票率：59.9％
堂々の一位はネット通販主流の時代を反映した「宅配ボックス」でした。
以前の【2024年最新】賃貸物件の家賃を上げる方法５選【ワンルーム編】こちらでも紹介させていただきましたが、後付けで簡単に設置することも可能です。
（世帯数の有る共同住宅の場合は消防法や建築基準法との関係で設置場所に縛りが出てきてしまう可能性があるので、事前に調査が必要です。）
不在時や少し手が離せない場合などに宅配の荷物を受け取ることが出来るので非常に重宝されています。
現代ではもう「ないとダメ」くらいの必須設備となっているかもしれませんね。
２．６位以下及び全集計結果
今回の調査はここからも非常に注目です。
６位以下を一気にご紹介したいと思います。
また、選択肢になかったけどコメントで回答いただけたものについてもご紹介させていただきます。
第６位 追い焚き機能付きオートバス 得票率38.3％
第７位 超高速無料インターネット（最⼤1Gpbm以上） 得票率38.1％
第８位 床暖房 得票率31.4％
第９位 ガスコンロ 得票率25.1％
第１０位 ⾼速無料インターネット（最⼤1Gpbm） 得票率24.4％
第１１位 浄水器 得票率21.0％
第１２位 IHクッキングヒーター 得票率19.4％
第１３位 （家族全員分の）駐輪場 得票率17.8％
第１４位 スマートロック（遠隔で施錠や施錠確認が出来る） 得票率17.5％
第１５位 ⾷器洗浄乾燥機（45cm程度・ビルトイン） 得票率17.3％
第１６位 スマートドアベル・ドアホン（遠隔で来客対応が出来る） 得票率13.9％
第１７位 ディスポーザー 得票率13％
第１８位 １坪以上大型バスルーム 得票率12.1％
第１９位 浴室テレビ 得票率10.1％
第２０位 ガス⾐類乾燥機 乾太くん 得票率9.1％
番外
・⼤型の⾷器洗浄乾燥機（60cm以上・ビルトイン）
・IOT対応
・プロジェクター設備
・駐車場
※「駐車場」は選択肢に入れていなかったのですがコメントを多くいただいたので潜在需要は高そうです。
駐車場を設ける際はEV充電器なども併せて検討されるといいかと思います。
【管理人からのコメント】
賃貸仲介の現場でファミリー物件の賃貸を検討されるお客様を見ていると、女性の方が物件の細かい部分や設備にこだわりがある場合が多いです。
今回の調査においても最大10個までという選択肢の制限の中、男性よりも女性の方が明らかに回答数が多かったです。
結果を見ても分かるようにファミリー物件においては家事を楽にさせてくれる設備の導入を進めていった方がいいことが分かります。
また、賃貸物件においてバストイレ別と同じくらい必須と思われる「無料インターネット」ですが、現在主に流通している「最大1Gbps」の回線では不安を覚える方が増えてきていることが分かります。
得票数においても1.5倍以上の差を付けて「⾼速無料インターネット（最⼤1Gpbm）」に対して「超高速無料インターネット（最⼤1Gpbm以上）」が上回りました。
各速度がベストエフォートというだけではなく、更に大容量のデータをやり取りするようになる今後のインターネット回線。
現在人気のnuro光の最大2Gbpsにとどまらず、今後NTTが導入を予定している最大10Gbpsなどが主流になっていくのかもしれません。
（各回線工事については建物構造などによっても異なりますので、新規導入や切り替えなどご興味のある方はお気軽に弊社までご相談ください。）
そして従来から果たしてどちらがいいのかと興味のあった「ガスorIH」はガスに軍配が上がったものの、そこまで大きな差がなかったことからコストやランニングの面から見てどちらを入れるかの判断をするといいでしょう。
話題の「IOT」は確かに便利ですがあまり注目は浴びていない様子です。
各家電でも個別に対応しているので導入は不要と判断します。
番外で気になったのは「⼤型の⾷器洗浄乾燥機（60cm以上・ビルトイン）」でした。
正直もっと得票があるのかなと思いましたが、最近は家族も少ないのか、それともこまめに洗い物をされるのか、思ったように得票を伸ばせなかったように思います。
３．不動産賃貸管理会社の一句
『借主の 立場に立った 家づくり 真新しさより まずは堅実に』
ワンルーム物件の競争過多と言われる昨今。
それならばと言って不動産投資をファミリー物件へとシフトする場合は、物件探しの判断基準が一人ではなく複数人になることを考慮し、まずは基本を大切にプランニングしましょう。
また、競争力を失ってしまった中古物件の場合は、何をすることが一番費用対効果が高くなるのかを、その物件ごとの持つ強みや弱みを正確に見極め、次の一手を判断していくようにしましょう。
弊社では全社員が宅地建物取引士の有資格者です。
また、不動産コンサルティングマスターや、住宅ローンアドバイザー、賃貸不動産経営管理士などの有資格者が賃貸・売買問わず、お部屋探し・賃貸管理のお手伝いをさせていただきます。
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| 【ルームキューブ代表 榎本敦史の空室対策】 以前勤めていた管理会社（4,000戸管理）の空室率が6％。ヘッドハンティングでその会社に入社後すぐに、独自の費用をかけることのない空室対策理論を用いて、1年後には空室率を3％に。そして更に次の1年後には空室率を1.5％にまで改善した実績を持つ。 ネットとリアルを融合させた空室対策を元に、更に現在は「決まらないなら自社で決める」「決まらないなら自分で決める」営業による空室対策で、賃貸管理の依頼を受けた数々の苦戦物件を成約させている。 |
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